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产品名称

远洋新天地

43,000元/㎡

在售

低总价

专车看房

开盘时间：

2017-01-13

售楼地址：深圳市龙岗中心龙翔大道东（天成学校旁）

联系电话： 400-778-8283

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楼盘详情

物业类别：住宅	装修状况：毛坯	产权年限：70年	计划户数：1774户	开盘时间：2017-01-13
占地面积：57,036㎡	建筑面积：300,610㎡	容积率：4.12	绿化率：40%	交房时间：2018-11
物业公司：深圳市远洋物业		物业费：3.70元/㎡/月		销售电话：400-778-8283
开发商：远洋地产		楼盘地址：深圳市龙岗中心龙翔大道东（天成学校旁）

远洋新天地位于龙岗中心城，临近龙岗大道和龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体。

远洋新天地共分两期开发，一期可售业态主要包括住宅和商业楼，商业楼建筑面积段为37-74㎡，住宅面积段为建筑面积74-89㎡。

户型介绍

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房产动态

重磅！粤港澳大湾区深圳又接大礼！

2018 - 09 - 18

粤港澳大湾区运送糖果的专列已经靠站！大礼包正源源不断地下车卸货呢。两天前，深圳就再次迎接了一个国家级的大礼物：中国国家博物馆·深圳馆。千万不要小看文化的巨大魅力！对比巴黎卢浮宫和纽约大都会历史博物馆吧，粤港澳大湾区框架下，深圳迈向国际化大都市又进了一步。 ...

全景看房

位置及周边

房源信息发布时间： 2013-11-30

物业类别：住宅	装修状况：毛坯	产权年限：70年	计划户数：1774户	开盘时间：2017-01-13
占地面积：57,036㎡	建筑面积：300,610㎡	容积率：4.12	绿化率：40%	交房时间：2018-11
物业公司：深圳市远洋物业		物业费：3.70元/㎡/月		销售电话：400-778-8283
开发商：远洋地产		楼盘地址：深圳市龙岗中心龙翔大道东（天成学校旁）

远洋新天地共分两期开发，一期可售业态主要包括住宅和商业楼，商业楼建筑面积段为37-74㎡，住宅面积段为建筑面积74-89㎡。

推荐房源

别名：豪利天汇

11,000元/㎡

发布时间: 2018 - 08 - 27

400-778-8283

惠州大亚湾西区科技路9号

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别名：畔山悦海花园

11,000元/㎡

发布时间: 2018 - 08 - 26

400-778-8283

惠州大亚湾区中兴二路18号(大亚湾第一中学旁)

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别名：泰丰花园

13,500元/㎡

发布时间: 2018 - 08 - 28

400-778-8283

大亚湾大道与龙海二路交汇处

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房贷计算器 房贷、税费查询结果仅供参考

贷款类别：

商业贷款

商业贷款公积金贷款组合贷款
贷款年限：

30年

5年 10年 15年 20年 25年 30年
房屋总价：
万

房屋总价范围为1-99999
贷款成数：

6.5成

2成 3成 4成 5成 6成 6.5成 7成 8成 9成 10成
商贷利率：

最新基准利率

最新基准利率7折最新基准利率75折最新基准利率8折最新基准利率85折最新基准利率9折最新基准利率95折最新基准利率最新基准利率1.1倍最新基准利率1.2倍

%
利率范围为0-100%

2015-10-24最新银行商业贷款基准利率：

6个月以内：4.35% 6个月-1年：4.35%（包括1年） 1-3年：4.75%（包括3年） 3-5年：4.75%（包括5年） 5年以上：4.9%
公贷利率：

最新公积金贷款利率

最新公积金贷款利率最新公积金贷款利率1.1倍最新公积金贷款利率1.2倍

%
利率范围为0-100%

2015-10-24最新公积金贷款基准利率：

5年以下：2.75%（包括5年） 5年以上：3.25%
商贷金额：
万

商贷金额范围为1-99999
公贷金额：
万

公贷金额范围为1-99999

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等额本息还款

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款

等额本金

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

首付 350.00万

贷款总额 650.00万

月供 34497.24元

总利息 591.9万

本息总额 1241.9万

首付 350.00万

贷款总额 650.00万

首月月供 44597.22元

每月递减 73.73元

总利息 479.08万

本息总额 1129.08万

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新闻资讯
看房选房

地铁8号线打破交通壁垒罗湖盐田重点新盘前瞻

更新时间： 2019 - 05 - 08

一说到盐田，首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区，还有海鲜街的美食，独特的山海景观资源令人神往。 8号线一期、2号线延长线开通在即，盐田区将打破交通壁垒，未来区域的发展与变化令人期待，与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。第一站：心海天誉心海天誉即为盐田上坪村旧改项目，地处海景资源丰富的大梅沙片区，占地面积约1.6万㎡，总建面约8.3万㎡，容积率约3.5，由碧桂园与心海集团共同开发。项目位于闲云路旁，东部华侨城入口处，与在建地铁8号线一期的“大梅沙站”步行距离超过1公里，轨道交通出行略显不便。周边配套较为丰富，直线距离1公里范围内就聚集了盐田外国语学校、奥特莱斯、高端酒店和梅沙医院等各项生活配套资源。目前项目已出地面5层左右，工程进展较为不错，图中的玻璃幕墙工程处疑似展示中心建设中，有望今年入市。第二站：佳兆业盐田城市广场项目总占地约26.56万㎡，总建面约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和公共配套设施，其中含有超13万㎡商业。项目位于盐田区洪安路与东海四街交汇处，属于盐田港后方区域，在建8号线一期在此设站“盐田港站”。第三站：首开龙湖天琅去年5月，龙湖以4.82亿元拍下商业地块，首次进入深圳地产，当时楼面价约3.6万元/㎡，在当时的市场环境下，盐田一个商业地块能够有如此高的楼面价也是不常见的，龙湖入驻深圳的决心可见一斑。今年初首开收购天琅项目公司的部分股份，正式与龙湖合作开发。&...
轨道33号快线正在规划机荷高速立体改造提上日程

更新时间： 2018 - 09 - 13

日前，深圳市规土委给深圳市人大代表的建议答复提到，将增加一条被称作轨道33号线（中深惠城际）的机场快线，连通机场、龙华、龙岗，还有望延伸到中山和惠阳，实现大运中心到机场30分钟可达。这一消息引起龙岗市民的广泛关注。机荷高速连接正在兴建的深中通道，将成为珠江东西两岸互通的便捷通道，战略地位突出。最新消息显示，机荷高速改扩建也被提上日程，将改建为上下两层共12车道的高速路，为近期深圳将规划实施的8个重大交通项目之一。融合深莞惠、连通粤港澳大湾区，机荷高速改扩建、机场快线的建设将加快龙岗构建东西互通的交通格局，提升在大湾区中的辐射能级。市内交通与过境交通叠加机荷高速车流量已远超通行能力堵车是很多人对机荷高速的共同感受，经常往返于龙岗、龙华、宝安的市民更是对它又爱又恨。家住龙岗中心城的市民小李因工作需要经常走机荷高速去龙华、坂田一带，往往在平湖段就遇到堵车，“尤其在清平高速二期清湖立交段是一个上坡，货柜车和面包车走得慢，导致后面排起长龙。而从机荷高速往东走更麻烦，从梅观高速立交桥开始，到坂澜大道立交桥，也是一个大长坡，货柜车像虫子般缓慢蠕动，基本每天都堵车”。面对机荷高速堵车的窘境，一些车主只好曲线回家，绕道转走坂李大道到布澜路，上水官高速回龙岗中心城。“现在走机荷高速都有点心理阴影了，期盼相关部门早点想办法解决机荷高速拥堵问题，让深圳东西向通勤更快捷顺畅。”小李说。机荷高速公路建成于20世纪90年代，起于宝安国际机场，终于龙岗荷坳，全长44公里。除深圳市内交通外，作为国家高速路网沈海高速的一部分，机荷高速东连深汕高速公路、惠盐高速公路和205国道，中部与梅观高速公路互通，西端与广深高速公路和107国道相接，形成一条东联汕头、惠州，北接广州、东莞，通过虎门大桥西接珠江西岸的交通大动脉，承担了大量粤东前往粤西的过境交通。不过，随着经济发展和车流量增大，这条深圳中部东西轴向的重要通道已...
二手房首付要付多少？4点影响首付比例因素

更新时间： 2018 - 08 - 07

2018-06-28 10:26:49 来源：搜狐焦点网不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历，自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成，而自己也是购买首套房，在计算首付款的时候，自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后，却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢？二手房首付到底是多少？今天小编就来为大家解答。一、首先来看一般比例：一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。二、就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：1、房屋年限二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此购房者在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。3、二手房的评估价二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。因此，我们可以看出二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价...
国务院刚刚公布，1月1日正式实施！个税抵扣细则正式落地！首套房确定“认贷”

更新时间： 2018 - 12 - 25

抓紧结婚，抓紧生娃，送去上学，房子有一套够住就可以了，孝敬父母，多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。不过2019年的新个税可远远没那么简单！01定了！个税抵扣细则正式落地图片来源 / 图虫12月22日，国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。具体而言，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除，扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病医疗为据实抵扣，每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。上述全年抵扣额度=月度额度×12。这个扣除标准并非一成不变。《办法》指出，根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况，适时调整专项附加扣除范围和标准。专项附加扣除，是针对人群不同的实际负担，进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准（即起征点）提高到5000元、优化税率结构之后，2019年1月1日专项附加扣除的正式落地，有相应支出的纳税人将迎来第二波减税红利，个税负担将进一步减轻。对于在大城市发展的年轻人，住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税；对于上有老、下有小、还有房贷或房租支出的青壮年人群，引入专项附加扣除后，个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。按照个税法第七次大修后规定的时间表，个税专项附加扣除将于2019年1月1日正式实施。02月薪万元个税或为0一图看懂你能省多少钱！03个税抵扣细则事关每个人！对照表格看看自己可以减税多少倒计时！距离新个税法全面实施还有5天！再来重温一下个税专项扣除细则的几个重点：1. 纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；2. 住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按...
冬至，幸福如期而至

更新时间： 2018 - 12 - 21

天时人事日相催，冬至阳生春又来。时光悄然无声，一路匆匆，不觉又迎来了一年中最寒冷的时日——冬至。寒从昨日起，冬在今日至。冬至是专门为冬天的到来而确立的日子，从这一天起，白日渐长，黑夜渐短，是一年中地球离太阳最远的一天。冬至，是季节的一个转折点，亦是全年中白天最短黑夜最长的一天。地球与太阳相约每年的这一天，把夜色拉长，将阳光剪短。短了白天,长了夜晚；短了明亮，长了黑暗；短了日光，长了思念。提起冬至，北方人必定和饺子不可分离。“冬至不端饺子碗，冻掉耳朵没人管”，这一天，无论人们有多忙碌，都不忘吃上一顿热气腾腾的水饺。而在南方，“家家捣米做汤圆，知是明朝冬至天”。无论南方还是北方，无论饺子还是汤圆，都已成为人们过冬至节气的一种习惯。“冬至饺子夏至面，中午来家吃饺子”、 “明天冬至，明晚来家一起吃饺子……”冬至未至，数条邀约吃饺子的信息已频频出现在了手机里。在这个寒冷天，再一次增添了一份冬日里别样的温暖。还有远方那个知道我嗜爱吃某种馅料汤圆的人也把温馨提示及时送到：“冬至的夜里，自己煮上一碗你喜欢的黑芝麻汤圆做夜宵，也很美好”。冬至，在这个一年中最冷的时节，温暖比预料中的还要多。无论遥远还是身边，无论电话还是朋友圈，“天冷了，照顾好自己”“天寒，保好暖”，这些美好和温馨的字眼，在这个冬天，带来的不仅仅是温暖，还有满满的幸福感。冬至，问候至，温暖至。看着这些带着温度的文字，感觉整个人都不再冷，这个冬天亦不会寒。天寒好个暖，冬至的夜里，与相爱的人围靠在火炉边，听喜欢的音乐，拿着一本书，读上一首诗，说最暖的话，喝最暖的茶，应该是多么的幸福和浪漫啊。冬日很长，有人温暖固然好，若陪伴的人不在身旁，也要记得心怀阳光，自带芬芳。冬至，这一日，短的是白天，长的是夜晚；...
到香港购物别看错了钱，新版港币流通啦！

更新时间： 2018 - 12 - 17

香港2018新版1000港元钞票正式上市流通啦!小伙伴去香港可以在三家发钞银行兑换新钞香港金管局主管(货币与结算)陈叶小明展示1000元新港币防伪新特征。香港三家发钞银行渣打银行(香港)中国银行(香港)香港上海汇丰银行三家发钞银行将自1000港元及500港元新钞发行之日起提供兑换服务金管局明确香港所有现有钞票继续为法定货币，与2018新钞同时流通新钞采用高透光水印技术，使得水印更加明显新钞长什么样？新钞共有五个面额，同面额的颜色相同新钞加入了多项先进的防伪特征，放在五个面额钞票的相同位置上：动感光亮图案：轻微倾斜钞票，图案中的闪亮圆环会随之转动。开窗金属线：金属线上的大、小闪亮圆环会随着钞票转动。高透光水印：以紫荆花为主题;背光可见花、叶、花蕾及银码数字。荧光透视银码：位于正、背面的单色图案在紫外光下会呈现两种荧光颜色;而背光可见两面的图案拼合成银码数字。隐藏银码：将钞票置于光源下轻微倾斜，可见银码数字。凹凸手感：使用凹版印刷，令钞票具有明显的凹凸手感。平时我们使用的钞票是横向设计这次的港币新钞背面是以竖幅方式配合主题的版面设计一起看看三家发钞银行设计出不同的港币汇丰银行汇丰2018年新钞票系列包含了独特的设计意念，将人物、地标和大自然联系在一起，以展示香港多样化的生活面貌。钞票正面都展现汇丰铜狮“施迪”，以及皇后大道中1号汇丰总行大厦外貌的传统元素。1000元：金融都会的构图来自广角镜下的中环商业区，远处的山脉和港湾，还有巍然矗立的狮子山，孕育了都市的繁华和活力。500元：六角岩柱是一个徒步可至的特殊地质结构景点，亦是香港联合国世界地质公园的一部分。这也是人与自然和谐统一的展示。100元：梨园粤韵描绘2009年被联合国列为非物质文化遗产的粤剧。这种源远流长的传统文化，还是深受不少年轻人喜爱。50元：蝶舞花间介绍了香港具代表性的动植物，...
【健康小知识】多喝水不如会喝水，更重要的是健康水！

更新时间： 2018 - 12 - 09

众所周知，水是生命之源，口渴了要喝水，吃饭之前要喝水，感冒了要多喝水，发烧要多喝水，来大姨妈也要多喝水，甚至生气的时候也要多喝水！……多喝水不如会喝水!色斑怎么喝:清晨一杯凉白开。有人喝盐水，有人喝蜂蜜水，还有人为了美白喝柠檬水……到底喝什么水最好呢?人体经过了一宿的代谢，体内的垃圾需要一个强有力的外作用帮助排泄，没有任何糖分和营养物质的凉白开是最好的!肥胖怎么喝:餐后半小时喝一些水。医学专家表示：如果想减轻体重，但又不喝足够的水，这样身体的脂肪不能进行代谢，其结果是体重反而增加。你可以在用餐半小时后，喝一些水，加强身体的消化功能，助你维持身材。感冒怎么喝:要喝比平时更多的水。多多喝水不仅促使出汗和排尿，有利于体温的调节，还可以促使体内细菌病毒排泄掉。咳嗽怎么喝:多喝热水。遇到咳嗽、有痰这样的症状，要多喝热水。首先，热水可以起到稀释痰液，使痰易于咳出的作用;其次，饮水的增多增加了尿量，可以促进有害物质的排泄;另外呢，还可以抚慰气管与支气管黏膜的充血和水肿，使咳嗽的频率降低失眠怎么喝:喝热水。热水的按摩作用是强效的安神剂。烦躁怎么喝:高频率喝水。当一个人痛苦烦躁时，肾上腺素就会飙升，但它如同其它毒物一样也可以排出体外，方法之一就是多喝水。恶心怎么喝:用盐水催吐。有时吃了不好的食物会想吐。遇到这样的情况，不要害怕呕吐，因为吐出脏东西可以让身体舒服很多。准备一杯淡盐水放在手边，喝上几大口，促使污物吐出。吐干净以后，可以用盐水漱口，起到简单的消炎作用。▣免责声明：本文章不以盈利为目的，内容仅供参考，我们对信息不作任何保证和承诺。如需转载，请注明出处和保持信息完整性。如有未注明作者及出处信息或图片，请版权所有者联系我们，我们将及时补上，感谢您的辛勤创作。
【重磅】限价政策已开始松动，允许或房价上涨15%！

更新时间： 2018 - 11 - 30

楼市突发重磅！限价政策已开始松动，允许房价上涨15%！深圳爆出楼市重磅新闻！深圳房地产监管新规征求意见：房价上涨或下跌不得超过15%！经过当地多家媒体的分析，本次文件值得关注的有以下几点：首先是对于商品房销售的调整1、对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。 2、对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。3、强化对于捂盘的限制，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，并公开对外预售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。 4、对于违规销售提出明确出发标准：未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。其次是对于房屋租赁提出要求。 1、提出应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。 2、针对“长租公寓”执行中“租房变贷款”问题，提出房屋租赁企业不得强制或者诱导承租人使用或者捆绑租赁贷款支付房租。 3、明确房屋租赁企业的租赁广告、宣传材料等就租赁住房及其设施的说明和允诺具体明确，并对租赁合同的订立和租金的确定有重大影响的，应当视为租赁合同的内容。最后对于房地产经营机构也提出要求提出经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5%的交易款项。官网截图以下为征求意见稿全文（上下滑动查看更多）深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）...

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深汕特别合作区中心区蓝图呼之欲出

更新时间： 2018 - 09 - 25

深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询方案评审会现场。1号方案2号方案3号方案4号方案5号方案6号方案9月19日至21日，深圳第“10+1”区——深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询竞赛进入白热化阶段，经7位国际国内权威专家现场充分讨论，最终投票明确两家设计机构晋级。作为本轮活动同步举行的平行内容，面向公众开放的深汕特别合作区中心区规划建设国际论坛，在为特别新城规划建设带来前沿思路的同时，也为深圳带来了一场全球视野的城市规划盛宴。深圳市政府副秘书长、深汕特别合作区管委会主任产耀东出席活动，深圳市规土委（市海洋局）副主任丁强主持系列活动。由深圳市规土委（市海洋局）与深汕特别合作区管委会共同主办的深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询，是为集思广益，以国际先进视野、前瞻创意思维、一流编制技术，征集兼具创意与务实、兼顾梦想与现实的城市设计方案。在多轮角逐过程中，入围国内外设计机构要结合深汕特别合作区“湾区门户、特别新城”“一中心四组团”整体空间结构和既定的高快速路网系统，通过对生态格局和自然资源的梳理，确定中心区功能结构、谋划创新引领的空间形态、践行先进的城市开发思维、打造世界一流的滨海中心地区，助推深汕特别合作区在参与区域重大发展机遇中起到至关重要的作用。7月11日，首轮资格预审会从49家设计机构中投票评选出6家入围。此次评审，6家设计机构方案中评出2家胜出者，继续进入方案深化设计阶段。在9月19日评审委员会成员完成中心区现场踏勘后，20日，新一轮的高手对决——深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询方案评审会在深圳市规划大厦举行。评审当天，深圳市政府党组成员陈彪在市规土委（市海洋局）主任王幼鹏陪同下，前往深圳市规划大厦了解深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询方案评审会的进展情况，并参观了入围设计机构的阶段性设计成果。为保证中心区规划团队的国际化视野，此次主办方专门...
重磅！粤港澳大湾区深圳又接大礼！

更新时间： 2018 - 09 - 18

粤港澳大湾区运送糖果的专列已经靠站！大礼包正源源不断地下车卸货呢。两天前，深圳就再次迎接了一个国家级的大礼物：中国国家博物馆·深圳馆。千万不要小看文化的巨大魅力！对比巴黎卢浮宫和纽约大都会历史博物馆吧，粤港澳大湾区框架下，深圳迈向国际化大都市又进了一步。深圳会越来越美好，不买套房你就亏大了。 1、国博馆深圳馆，国家重器！参看深圳卫视的报道，签约仪式可谓隆重之极，深圳市的主要领导都出席了。众所周知，国家博物馆与故宫博物院是中国的两个顶级馆，国家明令禁止出境展览的195件珍品、孤品，有一半藏于两馆。其中，国博馆藏文物高达100多万件。国博馆深圳馆的功能定位：一是深圳馆将是展示国博精品的重要基地。二是深圳馆将成为国博向东南亚、中亚、西亚、非洲等海外征集文物的重要基地。三，深圳馆将成为国博与深圳培养人才的基地。四是发挥深圳“设计之都”的优势，为博物馆文创产品提供支撑。今后，万国来朝，在深圳就不仅仅是可以看到我们改革开放40年来的巨大经济与城市建设成就啦，更可以欣赏到中华民族5000年文化的精品沉淀。无论是对于粤港澳大湾区人们，还是外邦来访友人来说，都是绝对震撼的精神洗礼！有助于增强我们的民族认同感和文化自信。据悉，国博馆深圳馆的规划设计工作已经同期展开了。另外，深圳方面还没有公开国博馆深圳馆的具体位置。但蛛丝马迹可寻，个人猜测大概率会是在前海中心前湾附近，或者是香蜜湖现在的德士堡附近。 2、大湾区核心，深圳红利不断！事实上，在这次国博馆深圳馆签约前期，深圳就召开了高级别会议，明确通过要加快推进规划建设深圳歌剧院、深圳科技馆、国博馆深圳馆等深圳新十大文化地标。我告诉你，这是深圳城市格局和城市品质提升，目标比肩纽约东京世界级湾区、2050...
香港提出将租借大湾区30平方公里建港人新城！惠州最合适……

更新时间： 2018 - 09 - 15

港澳大湾区有望为香港带来的广阔发展空间，一直受到社会关注。港区全国人大代表郑耀棠昨日与传媒茶叙时，建议在大湾区内发展20至30平方公里、可容纳50万至60万人居住的港式新市镇，解决香港居住问题的燃眉之急。谈及具体做法，郑耀棠希望中央租借土地给香港，并研究让香港拥有该土地的管辖权或高度行政管理权，令其成为香港的第十九区。他认为，这一个港式新市镇应以公屋为主，#惠州#、#中山#、#珠海#等城市都是潜在的发展目标。这一计划目标可能希望借鉴“深汕合作区”的飞地模式！深汕合作区新动向：所有居民有望转成深圳户籍。消息一出，有研究人士认为，深圳市委市政府的实际管辖面积从1997平方公里变成了2465平方公里，刚好等于东莞的面积，而扩大了468平方公里，相当于6个福田区大小的面积，深圳的实际管辖面积扩大了23.45%。这对于土地极度紧缺，甚至要填海，但我国将全面停止新增围填海项目审批消息传来时，深圳来说，简直就是雪中送炭！详情见：深汕合作区要沸腾了：所有居民有望转成深圳户籍！2018最新宣传视频震撼发布郑耀棠料可纳60万港人居住实施港法由港管辖据香港文汇报讯（记者殷翔）为解决香港的土地问题，港区全国人大代表郑耀棠昨日建议由香港特区政府向中央要求，在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地给香港兴建新区，预计可容纳60万港人居住，新区内实施香港法律，由香港管辖。此举是缓解住房需求的最理想方法，同时可带动当地经济。他表示已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流，并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案，正式提交。郑耀棠表示，香港回归21年来，地价腾贵，土地储备大都纳入私人地产商囊中，基层住房缺口愈来愈巨大，现在轮候公屋人数已逾27万人，超出公屋申请门坎又买不起私楼的港人更数以十万计，而基层困居劏房怨气累积，随时有些导火线就会形成燎原大火，威胁社会稳定。他表示，认同填海造地的建议，但...
买房还是不买房让无数中产扎心的一篇文章

更新时间： 2018 - 09 - 11

什么是社会阶层？我和大多数人一样，上班下班，追网剧，玩微信，群里那帮狐朋狗友的同学感觉还是那么人模狗样的，发个小红包，弹出个低级趣味的小视频，没什么本质区别。但是一旦到了节假日，朋友圈里就有区别了，有去澳新一周游的，有自驾去西藏的，有宅在家里玩LOL的，有兼职发传单的，也有回老家探亲的。感觉就那么一个瞬间，差距就拉出来了，其实大家并不是在社会的同一阶层。我工作已经5年，工资还处于整个城市的中下游水准，如果按照当初毕业时的规划，应该远远未能达到当时所指定的职场和生活规划。现在回想起来，对我人生有转折意义的只是购买了几套房，享受到了这个时代所带来的红利，不然即便我年薪十万，现在也不过50万而已，但是经历了去年的那一波疯涨，除去剩余未还完的房贷，现在几套房子价值应该超过了300万。当然我不否认有家里的资助，才有了撬动杠杆的力量。物质基础决定了你的未来发展，不同的平台或者社交群体对你的阅历都是有影响的，同样一个清华的毕业生，寒门学子毕业后就去寻找工作解决生计，富家子弟毕业后却去出国留学深造，这本是就是社会阶层的巨差，究其根本也无法绕开物质的本质。很多人会认为这只是社会阶层的表面而已，用金钱的多少来表明社会阶层太过于肤浅，其实从文明开始到现在的信息化时代，金钱所造成的鸿沟是你我无法绕开的，并且会伴随着个人的成长越来越大。这个社会有一种现象叫羊群效应，很多人为了合群而给自己设了个圈子，有房和无房，一套和多套，就是很清晰但你却不太注意的分界线。房子可能决定了一个人的社会阶层在这个越来越残酷的时代，财富掠夺的时候也会慢慢远离，社会的阶层会趋于稳定，可能一套房子就决定了一个人的阶层。买不买房，买什么样的房子，可能一时的选择，会导致今天固定资产相差十倍，在这个城市的房子有无和数量多少，可能让同一个学校毕业的大学生在工作10年后判若霄壤，成了两个社会阶层。前几天中午闲聊，同事老郭就给我讲了一个故...
入户花园房有哪些优缺点？

更新时间： 2018 - 07 - 22

2018-06-20 10:04:39 来源：搜狐焦点网现在人们买房子的时候能够有一个内部的小花园，是很多人梦寐以求的！为迎合这种消费需求，入户花园房的装修设计也便应运而生。那么，什么是入户花园房呢？入户花园房有哪些优缺点？一、什么是入户花园？入户花园，就是在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，主要是起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，从而形成真正的立体园林景观。二、入户花园的优点：1、增加私密性在玄关处添加入户花园的设计，使得开门后看到的不是室内的状况，映入眼帘的会是一排绿植，这使得室内的情况更具有保密性，而且，这样的设计也使得室内的空间格局更具有丰富性。2、房屋使用面积加大因为入户花园是半开放式的，而且只计算其一半的建筑面积。可以将入户花园和厨房或餐厅打通，使得屋子里面看起来更宽敞一些。三、入户花园的缺点：1、装修、改造麻烦入户花园户型设计有些并不合理，有的形状十分奇怪，这样的入户花园利用率比较低，并且也不太好改造。如果想要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置，不仅麻烦，而且装修的费用也不少。2、光线灰暗入户花园向南的很少，而且在不少户型中，厨房和卫生间窗户是朝向入户花园的。如果入户花园封闭起来，还会影响到厨房和卫生间的采光，而且光照不足还会影响花园内绿植的生长。3、卫生、安全问题半开放式的入户花园，使得外面的树叶，灰尘等十分容易的就吹进了室内，这需要经常对花园进行打扫。需要特别注意防盗问题，因为半开放式的花园安全性不高，所以需要住户自己采取一些防盗措施。
预算不够，牺牲面积还是地段？哪个更重要

更新时间： 2018 - 07 - 22

2018-06-25 10:07:26 来源：搜狐焦点网我们在买房子的时候总会遇到一些选择，选楼层，选户型，选地段，预算不够你会牺牲面积还是地段，哪个更重要？一、选地段好还是面积好买房子之前要先做好预算，在面对选择地段还是面积的时候，对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是出租，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会涨价，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。二、如何选择好地段1、交通交通关系到我们的出行问题，特别是一些年轻家庭，工作非常重要，工作占用的时间本来就比较多了，自然不愿意多花时间在上班的路上。如果购房者为了满足家庭需求，而在家庭中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。2、生活配套能够不出远门，就近的在小区周边闲逛休息放松一下挺好的，比如购物、医院、电影院等，这都是基本的生活配套，必不可少。如果附近有图书馆和公园等休闲设施将会更好。3、个人因素我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该将这些需求按重要性排序，确定哪些是你需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。三、买房预算考虑顺序1、参考不同区域定价地段不同，房屋的价格自然也不同，开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。3、生活费用大家在购买了房屋之后，购房人便要开...
位于市中心的老旧二手房是否值得买呢？

更新时间： 2018 - 07 - 22

2018-06-29 15:59:06 来源：搜狐焦点网一、老旧二手房有什么优点？（1）价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。（3）对口的学校一般都比较好这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。（4）后期拆迁升值潜力大城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。二、老旧二手房有什么缺点？（1）车位不足，物业管理差小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。（3）比较破旧，小区环境一般这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。（4）贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。（5）买房后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。（6）邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。...
买二手房实地看房很重要！应检查哪些内容？

更新时间： 2018 - 07 - 22

2018-07-02 09:13:22 来源：搜狐焦点网二手房一般都是现房，省去了等期房的时间，因此不少人都倾向于购买二手房，但是二手房该如何挑选呢？实地看房时应重点检查哪些内容呢？今天小编就来告诉大家以下这几个不能忽视的方面。第一、检查房屋产权情况购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。第二、核实房主身份在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。第三、检查水管要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人住了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。第四、检查地面如果是用地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。第五、检查房顶看完地面之后，购房者还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等现象。第六、检查配电线路因为二手房都是已经装修过的，线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，最好使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房...

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公租房信息变更如何办理？可直接在网上办理！附具体操作流程！

更新时间： 2018 - 11 - 30

今日话题：公租房信息变更如何办理？以前办理公租房、安居房轮候申请信息变更需要到网上办理现在大多可以直接在网上办理哦深圳市住房保障署推出了保障房轮候申请信息变更网上办理功能并于2018年11月22日上线试运行▼轮候信息变更分3种级别其中1级须到窗口办理并提交相关纸质证明材料2级和3级可直接网上修改、网上上传证明材料无需到窗口办理具体如下：操作流程 1、申请人进入深圳市住房和建设局网站——业务主题——住房保障服务页面(http://www.szjs.gov.cn/zfbzfw/)，点击页面的“我要购买安居型商品房”或者“我要申请公共租赁住房”，选择“信息变更”;2、进入广东省政务服务网的保障性住房(公租、安居)轮候申请信息变更办事指南，点击“立即办理”，输入广东省政务服务网的账号和密码后登录;3、进入保障性住房统一轮候系统，在首页，点击“申请变更轮候信息”按钮;4、逐项修改变化信息;5、在深圳市保障性住房轮候申请信息变更单页面，点击“上传变更材料”按钮，将信息变更证明材料逐个上传。完成变更材料上传后，点击“提交”按钮，完成网上申请。6、结果查询网上申请提交后，深圳市住房保障署工作人员将于5工作日内完成审核。申请人可登录保障性住房统一轮候系统，在首页查看变更进度。如果信息变更申请通过审核，可点击“查看已填报信息”按钮，查看变更后的家庭信息。如需补正证明材料，申请人可以根据审核意见，再次点击“申请变更轮候信息”，补充上传证明材料，并提交。备注：本指引案例所列的申请人及相关轮候信息非我市保障性住房(公租、安居)轮候册中信息。所需材料璟豪实业作为一家专业地产投资公司，秉承着与时俱进的服务宗旨，时刻准备着为城市升级贡献一份力量，广深港的高铁的串联，不仅为广大市民带来无限的便利，也为深圳地产带来全新的发展方向；而璟豪实业，必将不断创新，为广大城...
假如没有房产中介

更新时间： 2018 - 11 - 22

如果我们罢工了，你们想卖房租房，得自己上传房源如有人对你的房子感兴趣，你大概每天接电话要接到吐，每次都要重复同样的话。如果我们罢工了，你得挨家挨户的敲门去找房子打比方说每个小区6个单元，一单元20*2=40户人家，一个很小的小区就有240户人家，你不知道哪家房子在卖的话，难道一家一家敲门问？这还只是一个小区，一个城市有多少这样的小区，且不说这数量，你有这个时间精力吗？如果我们罢工了，你为了税费脑袋要爆炸了过户评估费、营业税、个税、契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩！如果我们罢工了，你们去银行贷款自己尝试吧...都说贷款服务费不该收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。繁琐的流程要折磨死人啦！如果我们罢工了，你们自己去房管局过户吧挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你（尤其是市区）。哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印！如果我们罢工了，保洁阿姨可能是最开心的那么多空的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展！如果我们罢工了，会有多少骗局惨案？如果没有中介，会有更多的骗局，绕过中介买房被骗的新闻屡见不鲜，市场会乱成啥样！还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦！中介门店还有门店以及品牌在，有保障，但其他的就一点保障都没有了。存在即合理，任何一种职业都是值得尊重的。中介在尽心尽力提供服务的同时，希望能得到应有的理解和敬仰。中介苦不苦？苦！中介，风里来雨里去，前有客户挑三拣四，旁边同行争来抢去，后有老板逼着要业绩...老李说，他基本都是12点以后下班，周一有一天调休，但是没有业绩他不敢休息！从6点到晚上12点，完全没有自己的生活了。对得起客户，但却对不起家人，他忙起来的时候甚至半个多月没给家里打过电话，媳妇打来电话，但说不了几句就挂掉了，差点闹离婚...其实这...
《东莞市住房公积金缴存管理办法》修订啦！！

更新时间： 2018 - 09 - 22

9月19日，东莞市住房公积金管理中心发布了最新修订的《东莞市住房公积金缴存管理办法》。市住房公积金管理中心称，缴存办法自2007年12月第一次制定实施，经过2013年的修订，在过去11年时间里，缴存办法为规范和推动我市住房公积金缴存业务发展发挥了重要作用，2013年印发的缴存办法有效期至2018年8月31日，为确保到期后我市住房公积金缴存管理仍有章可循，根据《东莞市政府规范性文件评估清理办法》（东府〔2010〕64号）等我市规范性文件管理有关规定，需要及时修订。那么，最新修订的《东莞市住房公积金缴存管理办法》有哪些变化呢？璟豪整理了以下资料，请过目：1关于缴存对象2关于缴存基数和缴存比例注：（1）我市当前公积金缴存比例范围为5%至12%；（2）连续亏损两年导致缴存公积金确有困难的单位，可申请将单位和职工公积金缴存比例降低至5%以下或缓缴公积金，期限不得超过一年；（3）单位应当按月为职工缴存住房公积金，不足1个月按1个月计算。3关于补缴方式4关于办理缴存业务的证明材料5单位经办员的授权及单位信息的变更登记相关的办事指南，可通过以下方式进行了解：1.微信公众号--业务指南--办事指南。2.东莞市住房公积金管理中心门户网站（www.dggjj.gov.cn）--办事指南如有疑问，可拨打服务热线12345。来源：东莞市住房公积金管理中心
8月70城房价数据公布：领涨的不是北上广深而是这三城！

更新时间： 2018 - 09 - 16

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。三线城市商品住宅销售价格有所上涨35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落...
深圳“11区”如何支撑经济高质量发展？答案在这里

更新时间： 2018 - 09 - 12

近日，2018年“深圳质量月”正式启动，提出将集中开展91项“质量强市”主题活动。在构建推动经济高质量发展体制机制上，深圳的表现尤为显眼。今年上半年，深圳全市生产总值首次突破万亿元大关，达到11009.38亿元，同比增长8.0%；有效发明专利累计量达11万件，增长11.1%，有效发明专利5年以上维持率达85.7%，稳居国内城市首位；PM2.5平均浓度27.7微克/立方米，居全国74个大中城市第5位。“深圳水、深圳蓝、深圳绿、深圳质量、深圳品牌，已成为城市的核心竞争力、吸引力和重要影响力。”深圳市副市长黄敏表示。深圳实现高质量发展的经验是什么？目前又在走什么样的新路？最近，随着深圳各区上半年成绩单的出炉，以及各区下半年布局图的制定，记者从中提炼出一些参考答案。创新驱动增强区域竞争力，南山龙华布局“创新轴”今年6月，作为全省首批4家实验室之一的网络空间科学与技术实验室（即鹏城实验室）正式落户南山。鹏城实验室落地南山是2018年上半年南山区政府完成的十件大事之一。作为深圳的经济大区和科技强区，近年来，南山区通过实施“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，逐步构建全链条创新体系，加速集聚来自全球的创新资源、创新企业。截至目前，有近3000家国家级高新企业，3个诺贝尔科学家实验室、2个未来产业集聚区、6个双创示范基地、2个制造业创新中心、4个海外创新中心布局南山。创新是支撑南山经济社会发展的内生动力。今年上半年，南山区高位过坎，地区总产值突破2000亿元大关。记者从南山区2018年半年工作推进会获悉，南山下半年将从多个方面持续发力，科技创新仍居首位。目前，南山区正重点落实“一轴一带”战略布局，打造南北连接高新区、留仙洞、大学城等片区的科技创新轴，建设深圳全球创新之都核心区；以旧金山、东京湾等一流湾区为标杆，打造东西贯通深圳湾、后海、蛇口和前海片区的湾区总部经济带，打造世界级的深圳湾CBD...
一场雨过后才知道买房还要看这些

更新时间： 2018 - 08 - 07

2018-07-18 14:59:06 来源：搜狐焦点网最近几天，阴雨连绵，不少道路受阻，车辆出行不便，N多楼房也成了“海景房”，有多少人被困，面对着出不去进不来的窘况，你有没有觉得眼前的这些积水就是你买房时脑子里进的水呢？买房选房的时候，相信大多数人更注重的是价格、户型、地段还有配套等，每当售楼小姐跟你天花乱坠的说着小区如何如何好的时候，你有没有想过下雨的时候会是什么样子呢？经过了大雨的“洗礼”，已入住楼盘项目的好坏早已一目了然，对于准备买房的购房者，小编提醒，一定要将“防雨”效果看成衡量房屋质量的重中之重，所以说大雨过后买房以下几点必看：必看一：买房考察地形和排水状况选房的时候一定要看小区的排水系统功能是否完善，了解小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。必看二：小区有水景未必是好事随着大家对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多、面积过大未必是一件好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。必看三：看通风及空气新鲜度闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。必看四：地下室施工质量的这两场暴雨，有多少车停放在地下室被淹没，施工质量良好的地下室，排水沟设置得很合理，外边的水往下流的时候直接都流到排水沟里疏通了，不会涌入地下室，地下室的顶板...
买房前，你要准备哪些费用？

更新时间： 2018 - 07 - 21

2018-07-19 09:24:38 来源：搜狐焦点网很多购房的人都比较困惑，买房到底该准备多少钱？手头的钱够不够？需要借钱吗？一、首付款首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，余下的从银行贷款。一般来说，刚需购房考虑的自然是首付款。（1）首套房如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。（2）二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。（3）商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。二、税费（1）首次置业的。面积90平米以下要交1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%；（2）非首次置业的。都要交3%的契税。（3）其他的还有增值税、印花税、产权代办费、房屋登记费等。三、公共维修基金各地公共维修基金的征收标准不一，这笔费用是购买新房时必须要交的。二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。四、物业管理费物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算，而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。五、中介费买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2%。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。六、装修费用装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。七...
没有房产证的房子能卖吗？千万要注意！

更新时间： 2018 - 07 - 21

2018-07-19 09:26:56 来源：搜狐焦点网《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋出售进行了严格的明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但没有房产证包括很多场景，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。那么具体情况到底如何呢？下面来为大家进行详细的介绍。一、因法律法规无法办理房产证的房子，不能卖！1、违章建造的房子：（1）集体土地上的房子（小产权房）；（2）未经立项批准或私自变更立项建造的房子；（3）没有规划审批建造的房子；（4）私自变更规划后建造的房子；（5）私自改变土地用途后建造的房子；（6）没有销售许可证又无产权证的房子；（7）未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房，不能卖！1、军产房：军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军人只有使用权，没有所有权，因此是不能上市交易的；2、校产房：校产房的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的，这类房子也是不能上市交易的。三、这些没有房产证的房子，也可以卖！1、暂时没有取得房产证的房子：是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产证，这样的房子是可以买卖的。买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。2、房产证丢失的房子：房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。

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