全部 公寓 住宅 商铺 写字楼
帮我找楼
帮我找楼
x
  • 您的姓名:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 地址:
  • 公司名称:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • E-mail:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • 您也可以拨打0755-84656186直接委托需求给罗罗好房
|
业主委托
业主委托
x
只需一个电话,房源直接上线,坐等海量客户上门看房
  • 申请人姓名:
  • *
  • 户籍地址:
  • 申请加盟城市
  • 是否有店面:
  • QQ:
  • 电话:
  • *
  • 手机:
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
  • 您也可以拨打 0755-84656186直接委托房源

买二手房应该看什么?6个方面一个不能少!

来自:
更新时间: 2018-07-22
浏览: 30

2018-07-10 09:48:45  来源:搜狐焦点网

如今的二手房市场是非常火热的,一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是,买二手房我们需要注意哪些问题呢?通过以下几点大家可以了解一下。

买二手房应该看什么?6个方面一个不能少!

一、明确房屋的产权情况

在二手房的交易过程中,经常会出现因为产权的问题产生很多纠纷,因此了解房屋产权的状况是非常重要的

1、查看房产证:查看房东的房产证、土地证、身份证。确定房屋是否为房东所有,有权出售。查看房产证上的竣工年代,这和房龄有关。房龄可以确定贷款的首付比例和贷款年限。一般来说超过15年房龄的老房子很难申请贷款。

2、房屋性质:查看交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

3、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。产权证上的房主和售房房主是否一致,产权证上的确认面积与实际面积是否一致,如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只有一个人或几个人签订时无效的。

4、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

二、了解二手房屋户型、质量

买二手房,我们要看的更加仔细,看好房屋的户型、采光、通风、装修、结构等情况;主要看墙体有没有裂纹,墙面、地面房屋是否有翘起、变形,开裂等现象,看这些主要是看房屋的质量,房屋的质量肯定会影响我们居住,如果这些都没问题,我们可以根据这些还可以和房主讲一讲价格。

三、明确房屋的基本情况

1、房屋面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、房屋使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、房屋地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

4、其他情况:查看房屋有无拖欠物业费、水电费、暖气费等费用,查看房屋内有无损坏,漏水等情况。了解房屋有无出租的情况,避免后期纠纷。去房管所调取资料,查看房屋有无抵押贷款的情况,避免耽误时间。

四、明确付款方式

写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。还要清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

五、明确违约责任

为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

六、明确合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。


Hot News / 相关新闻
2019 - 05 - 08
点击次数: 86
一说到盐田,首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区,还有海鲜街的美食,独特的山海景观资源令人神往。      8号线一期、2号线延长线开通在即,盐田区将打破交通壁垒,未来区域的发展与变化令人期待,与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。第一站:心海天誉      心海天誉即为盐田上坪村旧改项目,地处海景资源丰富的大梅沙...
2018 - 09 - 13
点击次数: 125
日前,深圳市规土委给深圳市人大代表的建议答复提到,将增加一条被称作轨道33号线(中深惠城际)的机场快线,连通机场、龙华、龙岗,还有望延伸到中山和惠阳,实现大运中心到机场30分钟可达。这一消息引起龙岗市民的广泛关注。机荷高速连接正在兴建的深中通道,将成为珠江东西两岸互通的便捷通道,战略地位突出。最新消息显示,机荷高速改扩建也被提上日程,将改建为上下两层共12车道的高速路,为近期深圳将规划实施的8个重...
2018 - 08 - 07
点击次数: 130
2018-06-28 10:26:49  来源:搜狐焦点网不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢?二手房首付到底是多少?今天小编就来为大家解答。一、首先来看一般比例:一般而言,二手房的...
2018 - 12 - 25
点击次数: 238
抓紧结婚,抓紧生娃,送去上学,房子有一套够住就可以了,孝敬父母,多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。不过2019年的新个税可远远没那么简单!01定了!个税抵扣细则正式落地图片来源 / 图虫12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。具体而言,子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除,扣除额度分别为1000元...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
购房指南 / News 更多>>
1
2018 - 09 - 13
日前,深圳市规土委给深圳市人大代表的建议答复提到,将增加一条被称作轨道33号线(中深惠城际)的机场快线,连通机场、龙华、龙岗,还有望延伸到中山和惠阳,实现大运中心到机场30分钟可达。这一消息引起龙岗市民的广泛关注。机荷高速连接正在兴建的深中通道,将成为珠江东西两岸互通的便捷通道,战略地位突出。最新消息显示,机荷高速改扩建也被提上日程,将改建为上下两层共12车道的高速路,为近期深圳将规划实施的8个重大交通项目之一。融合深莞惠、连通粤港澳大湾区,机荷高速改扩建、机场快线的建设将加快龙岗构建东西互通的交通格局,提升在大湾区中的辐射能级。市内交通与过境交通叠加机荷高速车流量已远超通行能力堵车是很多人对机荷高速的共同感受,经常往返于龙岗、龙华、宝安的市民更是对它又爱又恨。家住龙岗中心城的市民小李因工作需要经常走机荷高速去龙华、坂田一带,往往在平湖段就遇到堵车,“尤其在清平高速二期清湖立交段是一个上坡,货柜车和面包车走得慢,导致后面排起长龙。而从机荷高速往东走更麻烦,从梅观高速立交桥开始,到坂澜大道立交桥,也是一个大长坡,货柜车像虫子般缓慢蠕动,基本每天都堵车”。面对机荷高速堵车的窘境,一些车主只好曲线回家,绕道转走坂李大道到布澜路,上水官高速回龙岗中心城。“现在走机荷高速都有点心理阴影了,期盼相关部门早点想办法解决机荷高速拥堵问题,让深圳东西向通勤更快捷顺畅。”小李说。机荷高速公路建成于20...
2
2019 - 05 - 08
一说到盐田,首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区,还有海鲜街的美食,独特的山海景观资源令人神往。      8号线一期、2号线延长线开通在即,盐田区将打破交通壁垒,未来区域的发展与变化令人期待,与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。第一站:心海天誉      心海天誉即为盐田上坪村旧改项目,地处海景资源丰富的大梅沙片区,占地面积约1.6万㎡,总建面约8.3万㎡,容积率约3.5,由碧桂园与心海集团共同开发。      项目位于闲云路旁,东部华侨城入口处,与在建地铁8号线一期的“大梅沙站”步行距离超过1公里,轨道交通出行略显不便。      周边配套较为丰富,直线距离1公里范围内就聚集了盐田外国语学校、奥特莱斯、高端酒店和梅沙医院等各项生活配套资源。      目前项目已出地面5层左右,工程进展较为不错,图中的玻璃幕墙工程处疑似展示中心建设中,有望今年入市。第二站:佳兆业盐田城市广场      项目总占地约26.56万㎡,总建面约107万㎡,由12个地块组成,整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和公共配套设施,其中含有超13万㎡商业。      项...
3
2018 - 08 - 07
2018-06-28 10:26:49  来源:搜狐焦点网不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢?二手房首付到底是多少?今天小编就来为大家解答。一、首先来看一般比例:一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。二、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:1、房屋年限二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此购房者在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。3、二手房的评估价二手房的首付比例还会...
4
2018 - 09 - 18
粤港澳大湾区运送糖果的专列已经靠站!大礼包正源源不断地下车卸货呢。 两天前,深圳就再次迎接了一个国家级的大礼物:中国国家博物馆·深圳馆。 千万不要小看文化的巨大魅力!对比巴黎卢浮宫和纽约大都会历史博物馆吧,粤港澳大湾区框架下,深圳迈向国际化大都市又进了一步。 深圳会越来越美好,不买套房你就亏大了。 1、国博馆深圳馆,国家重器!参看深圳卫视的报道,签约仪式可谓隆重之极,深圳市的主要领导都出席了。 众所周知,国家博物馆与故宫博物院是中国的两个顶级馆,国家明令禁止出境展览的195件珍品、孤品,有一半藏于两馆。其中,国博馆藏文物高达100多万件。 国博馆深圳馆的功能定位:一是深圳馆将是展示国博精品的重要基地。二是深圳馆将成为国博向东南亚、中亚、西亚、非洲等海外征集文物的重要基地。三,深圳馆将成为国博与深圳培养人才的基地。四是发挥深圳“设计之都”的优势,为博物馆文创产品提供支撑。  今后,万国来朝,在深圳就不仅仅是可以看到我们改革开放40年来的巨大经济与城市建设成就啦,更可以欣赏到中华民族5000年文化的精品沉淀。无论是对于粤港澳大湾区人们,还是外邦来访友人来说,都是绝对震撼的精神洗礼!有助于增强我们的民族认同感和文化自信。 据悉,国博馆深圳馆的规划设计工作已经同期展开了。 另外,深...
5
2018 - 09 - 25
深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询方案评审会现场。1号方案2号方案3号方案4号方案5号方案6号方案9月19日至21日,深圳第“10+1”区——深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询竞赛进入白热化阶段,经7位国际国内权威专家现场充分讨论,最终投票明确两家设计机构晋级。作为本轮活动同步举行的平行内容,面向公众开放的深汕特别合作区中心区规划建设国际论坛,在为特别新城规划建设带来前沿思路的同时,也为深圳带来了一场全球视野的城市规划盛宴。深圳市政府副秘书长、深汕特别合作区管委会主任产耀东出席活动,深圳市规土委(市海洋局)副主任丁强主持系列活动。由深圳市规土委(市海洋局)与深汕特别合作区管委会共同主办的深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询,是为集思广益,以国际先进视野、前瞻创意思维、一流编制技术,征集兼具创意与务实、兼顾梦想与现实的城市设计方案。在多轮角逐过程中,入围国内外设计机构要结合深汕特别合作区“湾区门户、特别新城”“一中心四组团”整体空间结构和既定的高快速路网系统,通过对生态格局和自然资源的梳理,确定中心区功能结构、谋划创新引领的空间形态、践行先进的城市开发思维、打造世界一流的滨海中心地区,助推深汕特别合作区在参与区域重大发展机遇中起到至关重要的作用。7月11日,首轮资格预审会从49家设计机构中投票评选出6家入围。此次评审,6家设计机构方案中评出2家胜出者,继续进入方案深化...
6
2018 - 11 - 30
楼市突发重磅!限价政策已开始松动,允许房价上涨15%!深圳爆出楼市重磅新闻!深圳房地产监管新规征求意见:房价上涨或下跌不得超过15%!经过当地多家媒体的分析,本次文件值得关注的有以下几点:首先是对于商品房销售的调整1、对房地产上涨和下跌幅度予以限制,控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价,也放松了部分新盘价格。 2、对于房地产开发企业资本金账户提出要求,提出房地产开发项目申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。3、强化对于捂盘的限制,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公布全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,并公开对外预售,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。 4、对于违规销售提出明确出发标准:未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的,责令停止违法销售行为,并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款。 其次是对于房屋租赁提出要求。 1、提出应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位,且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。 2、针对“长租公寓”执行中“租房变贷款”问题,提出房屋租赁企业不得强制或者诱导承租人使用或者捆绑租赁贷款支付...
7
2018 - 07 - 21
2018-07-20 16:52:33  来源:搜狐焦点网买房有时就像买菜,因为它们都有讨价还价的环节,但是有的人能砍得下价来,而有的人却不行,这是为什么呢?难道是因为砍价看“脸”吗?其实,这只不过是因为你没能掌握下面的技巧。一、要“对症下药”讨价还价应讲究“对症下药”,而不是盲目还价。通常情况下,有两种卖家是不太容易接受还价的:一种是换房的卖家,因为他们都希望卖出高价以减轻负担,所以不易接受还价;另一种就是“急抛房”的卖家,因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平,此时如果要还价就等于让机会白白溜走。二、忌狮子大开口买房还价千万不要狮子大开口,因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见,他们也不会接受狮子大开口式的还价。因此,还价也应随行就市,不要至参考以前的价格,一定要根据当前的市场行情进行,成功的可能性才会增加。三、挤干“水分”目前市场上有不少二手房虽号称是精装房,但其装修程度远不能跟精装修划上等号,有的甚至已经使用了数年,多处损毁破旧,有些房子也存在屋顶有渗漏或者房型设计有问题等问题。一般来说,房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现,而卖家是不会主动告知的。所以,如果买家发现了这些问题,就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。四、巧妙回击卖家预设涨价点当买家讨价还价时,卖家必定会拿出许多理由予以反驳,而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好,...
楼盘精选 / 楼盘精选 更多>>
400-778-8283
jinghao888@foxmail.com
工作时间:07:00--24:00
邮编:330520
Copyright ©2018 - 2021深圳市璟豪长实投资有限公司
犀牛云提供企业云服务


X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 400-778-8283
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开