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买房前,你要准备哪些费用?

来自:
更新时间: 2018-07-21
浏览: 71

2018-07-19 09:24:38  来源:搜狐焦点网

很多购房的人都比较困惑,买房到底该准备多少钱?手头的钱够不够?需要借钱吗?

一、首付款

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,余下的从银行贷款。一般来说,刚需购房考虑的自然是首付款。

(1)首套房

如果是新房首套房,那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

(2)二套房

如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

(3)商住房

如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

二、税费

(1)首次置业的。面积90平米以下要交1%的契税;面积90平米以上144平米以下是1.5%;面积在144方以上是 3%;

(2)非首次置业的。都要交3%的契税。

(3)其他的还有增值税、印花税、产权代办费、房屋登记费等。

三、公共维修基金

各地公共维修基金的征收标准不一,这笔费用是购买新房时必须要交的。二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

四、物业管理费

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算,而这个管理费也是要伴随房子终身的,所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

五、中介费

买二手房就会有中介费,中介费为房屋成交价的2%。一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。

六、装修费用

装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施,还需要准备一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

七、面积补差费

这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内,面积补差费=预售单价×误差面积。

八、稳定可期的月供资金

一般月供资金最高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

九、其他费用

(1)房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。

(2)二手评估费

二手房交易需要评估,如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告,不同的地区评估报告费不一样。

(3)权属登记费

办理房产证的费用。


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