全部 公寓 住宅 商铺 写字楼
帮我找楼
帮我找楼
x
  • 您的姓名:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 地址:
  • 公司名称:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • E-mail:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • 您也可以拨打0755-84656186直接委托需求给罗罗好房
|
业主委托
业主委托
x
只需一个电话,房源直接上线,坐等海量客户上门看房
  • 申请人姓名:
  • *
  • 户籍地址:
  • 申请加盟城市
  • 是否有店面:
  • QQ:
  • 电话:
  • *
  • 手机:
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
  • 您也可以拨打 0755-84656186直接委托房源

国务院刚刚公布,1月1日正式实施!个税抵扣细则正式落地!首套房确定“认贷”

来自:
更新时间: 2018-12-25
浏览: 238

抓紧结婚,抓紧生娃,送去上学,房子有一套够住就可以了,孝敬父母,多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。不过2019年的新个税可远远没那么简单!



01

定了!个税抵扣细则正式落地


定了!国务院刚刚公布,1月1日正式实施!个税抵扣细则正式落地!首套房确定“认贷”

图片来源 / 图虫


12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。


具体而言,子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除,扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月;大病医疗为据实抵扣,每个纳税年度内,纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分,可在8万元/年的限额内据实扣除。上述全年抵扣额度=月度额度×12。


这个扣除标准并非一成不变。《办法》指出,根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况,适时调整专项附加扣除范围和标准。


专项附加扣除,是针对人群不同的实际负担,进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元、优化税率结构之后,2019年1月1日专项附加扣除的正式落地,有相应支出的纳税人将迎来第二波减税红利,个税负担将进一步减轻。


对于在大城市发展的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于上有老、下有小、还有房贷或房租支出的青壮年人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。


按照个税法第七次大修后规定的时间表,个税专项附加扣除将于2019年1月1日正式实施。


02

月薪万元个税或为0

一图看懂你能省多少钱!

定了!国务院刚刚公布,1月1日正式实施!个税抵扣细则正式落地!首套房确定“认贷”


03

个税抵扣细则事关每个人!

对照表格看看自己可以减税多少


定了!国务院刚刚公布,1月1日正式实施!个税抵扣细则正式落地!首套房确定“认贷”


倒计时!距离新个税法全面实施还有5天!


再来重温一下个税专项扣除细则的几个重点:


1. 纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;


2. 住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除;


3. 纳税人赡养60岁(含)以上父母的,按照每月2000元标准定额扣除;


4. 纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除;纳税人接受学历或非学历继续教育支出的,在规定期间可按每年3600元或4800元定额扣除;


5. 大病医疗方面,纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分,可在每年6万元限额内据实扣除。


10月正式实施的个人所得税起征点和新税率,工薪阶层获得了不小的缴税红包。如今专项附加扣除细则出台了,对“上有老下有小”的中产夹心层,无疑又是锦上添花。

算算你能省多少钱?


先来看计算公式:应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。


举个例子,已婚人士小李(独生子女)在北京上班,月收入1万元,“三险一金”专项扣除为2000元,每月房租4000元,有一子女上小学,同时父母已经60多岁。


起征点为3500元的情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳345元个税;


起征点为5000元的情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳(10000-5000-2000)×3%=90元个税。


有了专项附加扣除以后,小李至少可以享受住房租金1500元扣除、子女教育1000元扣除、赡养老人2000元扣除,所以,个税=(10000-5000-2000-1500-1000-2000)×3%=0元。


也就是,虽然小李没享受继续教育、大病医疗、首套房贷款利息三项专项附加扣除,但其子女教育、住房租金、赡养老人专项附加扣除后,月薪万元,每月交税可能为0了,即使工资涨到11500元也可能是零缴税。


04


专项附加扣除问题集锦


一、子女教育专项附加扣除

1.谁能扣?

答:孩子的父母,包括亲生父母、养父母、继父母。

2. 怎么扣?

答:父母亲其中一方每月扣1000元,或者父母亲双方各扣500元。

3. 扣多久?

答:从孩子年满3(不论是否入园),直到博士研究生毕业期间都可以扣。

4.未满三岁的子女,是否可以扣除?

答:不可以。3岁以前是婴幼儿的抚养阶段。这个阶段重在抚养而不是教育。

5.在境外或民办学校接受教育,是否可以扣?

答:可以扣,不论是在境内或是境外接受教育;不论是接受的是公办教育还是民办教育,都可以按照规定扣除。

6.孩子不同教育阶段的寒暑假期间能否扣除?

答:寒暑假期间可以继续扣除。

7.孩子因病休学期间能否继续扣除呢?

答:休学期间只要学籍保留,就可以继续扣除。

8.父母离异,孩子归母亲,实际出钱抚养是父亲,谁来享受政策?

答:孩子的父亲和母亲双方协商后,按照现有政策扣除。

9. 注意事项

父母双方的扣除方式一经选定,一个年度内不得变更。

二、继续教育专项附加扣除

1. 谁能扣?

答:自己能扣所有符合条件的继续教育学历(学位)教育、技能人员职业资格和专业技术人员职业资格继续教育的支出。本科(含)以下继续教育学历(学位)支出可以选择让父母按照子女教育扣除如果选择父母按照子女教育支出扣,自己就不能同时再按照继续教育学历(学位)支出扣了,两者只能选其一。

2. 怎么扣?

答:学历(学位)继续教育的支 出,在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣;技能人员职业资格和专业技术人员职业资格继续教育支出, 在取得相关证书的当年一次性定额扣3600元(预扣预缴时可以扣除)。

3. 扣多久?

答:学历(学位)继续教育支出最长扣4年(48个月);技能人员职业资格和专业技术人员职业资格继续教育的支出在取得证书的当年扣一次

4. 如何判断哪些属于技能人员职业资格和专业技术人员职业资格继续教育?

答:具体范围见 《人力资源社会保障部关于公布国家职业资格目录的通 知》(人社部发〔201768号)。

5. 如果一个学历继续教育毕业后,换了个专业再读,能再扣除

答:可以。但是如果同时参加两个学历继续教育,当年只能享受一个扣除。

6. 如果一年同时取得两个符合条件的职业资格继续教育证书,可以享受双倍扣除3600吗?

答:不可以。一年只能享受一个职业资格继续教育扣除。但是你可以在下一年再取得一个符合条件的证书,这样就可以在下一年再享受一次扣除3600元。

三、大病医疗专项附加扣除

1.谁能扣?

答:自己能扣自己的,也可以扣除配偶和子女的符合条件的大病医疗支出。

2. 什么时候扣?

答:在年度汇算清缴时扣除,预扣预缴时暂不能扣。

3. 扣多少?

答:一个年度内发生的与基本医保相关的医药费用支出,扣除医保报销后,在医保目录范围内自付的累计超过15000元的部分,在80000元限额内据实扣除。

4. .什么是大病,有范围界定吗?

答:没有范围界定,如果住院治疗发生的与基本医疗相关的医药费用,在医保报销后的医保目录范围内自己负担的超过15000元,就可以扣除。

5. 一个年度内纳税人自己、配偶和子女的大病医疗支出是否可以累加扣除

答:不可以累加扣除,应当分别计算范围内自付部分的扣除额。

6. 孩子的大病医疗支出能否在父母双方分摊扣除?

答:不可以分摊扣除,只能选择父母一方依法扣除。


四、住房贷款利息专项附加扣除

1. 谁能扣?

答:夫妻双方自行约定,选择其中一方扣。

2. 怎么扣?

答:每月定额扣除1000元。并且夫妻两人只能扣一次首套住房贷款的利息。

3. 扣多久?

按照实际贷款期限,最长不能超过20年(240个月)。

4. 怎么确定首套房贷款?

答:是指享受首套住房贷款利率的住房贷款,不论实际该住房是不是家庭的首套住房。

5. 如果夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,婚后如何扣除?

答:婚后可以选择其中一套,由购买方每月扣1000元;也可以由夫妻双方分别各自扣自己购买的住房贷款利息500元。

6. 首套商业公寓贷款能享受贷款利息扣除吗?

答:商业公寓不属于住房,也不能享受首套住房贷款利率贷款,所以不能享受贷款利息扣除。

7. 首套住房贷款利率有固定的标准吗?

答:没有固定的标准。无论实际利率是多高,只要是贷款银行或者公积金贷款合同上注明是首套住房贷款利率,就可以享受住房贷款利息扣除。

 

五、住房租金专项附加扣除

1. 谁能扣?

答:在主要工作城市没有自有住房,而租赁住房的承租人。

2. 怎么扣?

答:根据主要工作城市类型不同分为1500/1100/800三档适用扣除。

3. 夫妻双方在同一城市工作,能不能分别同时按照标准扣?

答:夫妻双方在同一城市工作,两个人只能选择一个人按照标准扣。如果夫妻不在同一城市工作,可以两人可以分别按照标准扣。

4. 如果在北京市的三环附近工作,但是房子是在通州租的,能不能扣?

答:可以扣。城市的范围包括全部行政区域范围。但是假如纳税人工作在北京市,在河北燕郊租房,就不符合扣除条件了。

5. 如果纳税人在北京工作并在北京租房,在上海老家有住房,并且享受首套住房贷款利率贷款,能不能让配偶享受贷款利息扣除,自己享受住房租金扣除?

答:不能。纳税人和配偶只能选择按照租金或者是贷款利息中的一项来扣除。

6. 租房租金必须取得租赁发票才能扣除吗?

答:没有取得租赁发票也能享受租金扣除。

7. 如果租房实际支付的房租低于扣除标准,能按照办法规定的标准扣除吗?

答:可以按照主要工作城市对应的标准扣除。


六、赡养老人支出专项附加扣除

1. 谁能扣

被赡养人年满60周岁,赡养人可以扣。

2. 怎么扣?

答:独生子女每月扣2000元,非独生子女分摊合计扣除2000元。

3.扣多久?

在被赡养人其中一人年满60周岁的当月开始,到赡养义务终止的年末。。

4.多位赡养人分摊扣除的方式有几种?

答:多位赡养人可以平均分摊,也可以约定分摊或者由老人指定分摊。指定分摊优先于约定分摊。

5.如果我有一个弟弟,我每月给老人赡养费2000元,我弟弟不赡养老人。我能不能每月扣2000元,我弟弟不扣除?

答:不可以。多位赡养人的,每人最多扣除不超过1000元。

6.我妻子能不能和我一起分摊扣除我父母的赡养老人支出?

答:不能。纳税人自己只能扣除自己亲生父母、养父母或者继父母的赡养老人支出。同样,女婿也不能扣除岳父母的赡养老人支出。

7.如果我同时有亲生父母,还有养父母,能不能叠加享受扣除4000元每月?

答:不可以。赡养老人支出扣除不以被赡养的老人倍数加倍享受扣除。


05

点燃千亿消费市场


随着个税抵扣新政明年正式施行,市场普遍预期,大众消费板块将迎来直接利好。


银河证券研报分析,个税抵扣政策与之前实施的新个人所得税办法相叠加,将提振全社会消费。


报告认为,中等收入人群受益最大。微观来看,根据减税幅度的计算,该个税专项扣除方法使中等收入人群最为受益,尤其是扣除各项社会保险费后月收入在5000-30000区间的人群可以实现较大的减税幅度。


宏观来看,根据测算,个税抵扣暂行办法实施后,全国每年总计减税额大约为1965亿人民币。我国居民边际消费倾向约为0.5,则这减少的1965亿元税额将带来约980亿元社会消费品零售总额的增加。我国2017年社会消费品零售总额约为366261亿元,因此该专项个税扣除方案将给我国社会消费品零售总额带来0.2%-0.3%的影响幅度。


报告分析,个税专项抵扣方案将提升居民可支配收入,有利于刺激消费、提振市场情绪,在现如今的内外经济形势背景下具有重要意义。


招商证券张夏、陈刚此前研报测算,仅通过提高起征点实现减税带来的最终消费支出增量为2524-4280亿元,按照2017年数据计算,理想情况下,会拉动全国的最终消费率0.31%-0.53%之间。


而如果考虑到专项扣除,无论是直接减少的个税还是带来的消费支出增量,都可能远高于报告的测算值。


定了!国务院刚刚公布,1月1日正式实施!个税抵扣细则正式落地!首套房确定“认贷”


招商证券研报认为,中低收入群体受益于个税改革,直接增加可支配收入,一定程度上改善收入分配情况,将提高大众消费品的需求。


不仅如此,根据机构测算,个税新政的施行,还将对我国经济发展起到积极拉动作用。


根据平安证券的估算,起征点提高和专项附加扣除每年可带来居民收入提高3461亿元,而专项附加扣减整体每年可以增加居民收入1427亿。


假设我国居民的边际消费倾向是0.6,那么起征点提高和专项附加扣除每年可提振消费2500亿。2017年我国GDP最终消费支出为43.5万亿,那么起征点提高和专项扣除可以边际提高最终消费支出0.48个百分点。采用今年二季度最终消费支出对GDP的贡献为78.5%,那么GDP增速有望边际提升0.37个百分点。


申万宏源研报分析,个税调整将提振最终消费增速0.7个百分点。按照社零在消费中的占比来算,也将提振社零增速0.7个百分点。而最终消费对于GDP增长的贡献率大约为70%左右。这意味着个税调整大约会提振GDP增速0.5个百分点。




免责声明:本网站内容仅供参考,我们对信息不作任何保证和承诺。如需转载,请注明出处和保持信息完整性。如有未注明作者及出处信息或图片,请版权所有者联系我们,我们将及时补上,感谢您的辛勤创作。来源:搜狐焦点深圳



Hot News / 相关新闻
2019 - 05 - 08
点击次数: 85
一说到盐田,首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区,还有海鲜街的美食,独特的山海景观资源令人神往。      8号线一期、2号线延长线开通在即,盐田区将打破交通壁垒,未来区域的发展与变化令人期待,与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。第一站:心海天誉      心海天誉即为盐田上坪村旧改项目,地处海景资源丰富的大梅沙...
2018 - 09 - 13
点击次数: 120
日前,深圳市规土委给深圳市人大代表的建议答复提到,将增加一条被称作轨道33号线(中深惠城际)的机场快线,连通机场、龙华、龙岗,还有望延伸到中山和惠阳,实现大运中心到机场30分钟可达。这一消息引起龙岗市民的广泛关注。机荷高速连接正在兴建的深中通道,将成为珠江东西两岸互通的便捷通道,战略地位突出。最新消息显示,机荷高速改扩建也被提上日程,将改建为上下两层共12车道的高速路,为近期深圳将规划实施的8个重...
2018 - 08 - 07
点击次数: 128
2018-06-28 10:26:49  来源:搜狐焦点网不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢?二手房首付到底是多少?今天小编就来为大家解答。一、首先来看一般比例:一般而言,二手房的...
2018 - 12 - 25
点击次数: 238
抓紧结婚,抓紧生娃,送去上学,房子有一套够住就可以了,孝敬父母,多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。不过2019年的新个税可远远没那么简单!01定了!个税抵扣细则正式落地图片来源 / 图虫12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。具体而言,子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除,扣除额度分别为1000元...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
购房指南 / News 更多>>
1
2018 - 09 - 13
日前,深圳市规土委给深圳市人大代表的建议答复提到,将增加一条被称作轨道33号线(中深惠城际)的机场快线,连通机场、龙华、龙岗,还有望延伸到中山和惠阳,实现大运中心到机场30分钟可达。这一消息引起龙岗市民的广泛关注。机荷高速连接正在兴建的深中通道,将成为珠江东西两岸互通的便捷通道,战略地位突出。最新消息显示,机荷高速改扩建也被提上日程,将改建为上下两层共12车道的高速路,为近期深圳将规划实施的8个重大交通项目之一。融合深莞惠、连通粤港澳大湾区,机荷高速改扩建、机场快线的建设将加快龙岗构建东西互通的交通格局,提升在大湾区中的辐射能级。市内交通与过境交通叠加机荷高速车流量已远超通行能力堵车是很多人对机荷高速的共同感受,经常往返于龙岗、龙华、宝安的市民更是对它又爱又恨。家住龙岗中心城的市民小李因工作需要经常走机荷高速去龙华、坂田一带,往往在平湖段就遇到堵车,“尤其在清平高速二期清湖立交段是一个上坡,货柜车和面包车走得慢,导致后面排起长龙。而从机荷高速往东走更麻烦,从梅观高速立交桥开始,到坂澜大道立交桥,也是一个大长坡,货柜车像虫子般缓慢蠕动,基本每天都堵车”。面对机荷高速堵车的窘境,一些车主只好曲线回家,绕道转走坂李大道到布澜路,上水官高速回龙岗中心城。“现在走机荷高速都有点心理阴影了,期盼相关部门早点想办法解决机荷高速拥堵问题,让深圳东西向通勤更快捷顺畅。”小李说。机荷高速公路建成于20...
2
2019 - 05 - 08
一说到盐田,首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区,还有海鲜街的美食,独特的山海景观资源令人神往。      8号线一期、2号线延长线开通在即,盐田区将打破交通壁垒,未来区域的发展与变化令人期待,与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。第一站:心海天誉      心海天誉即为盐田上坪村旧改项目,地处海景资源丰富的大梅沙片区,占地面积约1.6万㎡,总建面约8.3万㎡,容积率约3.5,由碧桂园与心海集团共同开发。      项目位于闲云路旁,东部华侨城入口处,与在建地铁8号线一期的“大梅沙站”步行距离超过1公里,轨道交通出行略显不便。      周边配套较为丰富,直线距离1公里范围内就聚集了盐田外国语学校、奥特莱斯、高端酒店和梅沙医院等各项生活配套资源。      目前项目已出地面5层左右,工程进展较为不错,图中的玻璃幕墙工程处疑似展示中心建设中,有望今年入市。第二站:佳兆业盐田城市广场      项目总占地约26.56万㎡,总建面约107万㎡,由12个地块组成,整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和公共配套设施,其中含有超13万㎡商业。      项...
3
2018 - 08 - 07
2018-06-28 10:26:49  来源:搜狐焦点网不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢?二手房首付到底是多少?今天小编就来为大家解答。一、首先来看一般比例:一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。二、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:1、房屋年限二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此购房者在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。3、二手房的评估价二手房的首付比例还会...
4
2018 - 07 - 22
2018-06-08 09:24:10  来源:搜狐焦点网买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?下面我就为大家讲解一下。01契税90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。02印花税在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。03银行按揭费用如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。①抵押登记费:80元/户②权证印花税:5元/户③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)04大修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:①不含电梯:总房款×2%②含电梯:总房款×3%③部分试点楼盘按50~60元/㎡收取开...
5
2018 - 12 - 17
香港2018新版1000港元钞票正式上市流通啦!小伙伴去香港可以在三家发钞银行兑换新钞香港金管局主管(货币与结算)陈叶小明展示1000元新港币防伪新特征。香港三家发钞银行渣打银行(香港)中国银行(香港)香港上海汇丰银行三家发钞银行将自1000港元及500港元新钞发行之日起提供兑换服务金管局明确香港所有现有钞票继续为法定货币,与2018新钞同时流通新钞采用高透光水印技术,使得水印更加明显新钞长什么样?新钞共有五个面额,同面额的颜色相同新钞加入了多项先进的防伪特征,放在五个面额钞票的相同位置上:动感光亮图案:轻微倾斜钞票,图案中的闪亮圆环会随之转动。开窗金属线:金属线上的大、小闪亮圆环会随着钞票转动。高透光水印:以紫荆花为主题;背光可见花、叶、花蕾及银码数字。荧光透视银码 :位于正、背面的单色图案在紫外光下会呈现两种荧光颜色;而背光可见两面的图案拼合成银码数字。隐藏银码 :将钞票置于光源下轻微倾斜,可见银码数字。凹凸手感 : 使用凹版印刷,令钞票具有明显的凹凸手感。平时我们使用的钞票是横向设计这次的港币新钞背面是以竖幅方式配合主题的版面设计一起看看三家发钞银行设计出不同的港币汇丰银行汇丰2018年新钞票系列包含了独特的设计意念,将人物、地标和大自然联系在一起,以展示香港多样化的生活面貌。钞票正面都展现汇丰铜狮“施迪”,以及皇后大道中1号汇丰总行大厦外貌的传...
6
2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:56:51  来源:搜狐焦点网楼间距这词专业性较强,间距过小会影响采光、通风等问题,而大多数购房者并不清楚合理的楼间距多少才合适。一、什么是楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类:前后间距,主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;左右间距,主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。二、楼间距多少合理?1、国家标准(1)各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。(2)住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。(3)住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。2、楼间距具体数值规定(1)房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米;(2)房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。三、楼间距过近影响了生活哪些方面?1、采光楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。2、通风楼间距过小的话,会对后楼的正常通风造成遮挡。3、隐私楼...
7
2018 - 07 - 22
2018-06-05 10:14:33  来源:搜狐焦点网亲戚或朋友赠予的房子如何正确地过户于您的名下呢?房产赠与到底要走哪些流程和要缴哪些费用呢?别在糊里糊涂地到处询问了,跟着小编一起来梳理一下吧。★赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。★办理房产赠与过户的手续赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。★房产赠与过户流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包...
楼盘精选 / 楼盘精选 更多>>
400-778-8283
jinghao888@foxmail.com
工作时间:07:00--24:00
邮编:330520
Copyright ©2018 - 2021深圳市璟豪长实投资有限公司
犀牛云提供企业云服务


X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 400-778-8283
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开