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浏览: 43
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-08 09:24:10  来源:搜狐焦点网买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪... [详情]
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2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:35:33  来源:搜狐焦点网现在的房屋大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢?一、梯户比决定居住密度梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说,一层楼如果有两个电梯,四户家庭,那么它的梯户比为2:4,这个比例越小,楼栋就越拥挤,舒适度就越低。二、户型格局大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。所以要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒心、满意。三、电梯质量在购房时候,了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,电梯的采购质量是否过关,多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案等,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。四、水、电等应急电源情况向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。五、物业管理选购电梯房的时候要看保安措施做得如何,大楼底层是否设置保安值班室,是否有保安在楼内巡视,监控设置是否合理,以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。六、消防安全在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置,在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供...
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2018-05-17 09:45:33  来源:搜狐焦点网我们都知道房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。那什么是购房合同更名呢?很多人不了解购房合同更名具体的流程是怎样的,那我们一起来看看怎么办理购房合同更名吧。一、购房合同能更名吗?首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。二、购房合同更名如何操作呢?购房合同更名的两种情况流程如以下:1、未完成网签和备案(预售登记前)在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商...
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2018-07-20 10:35:15  来源:搜狐焦点网买房收入证明,是购房者需要的对经济收入的一种证明,一般在办理买房贷款时,要求买房人出具对经济收入的证明。那么,收入证明怎么开呢?一、什么是收入证明?是我国公民在日常生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。二、收入证明内容1、被证明人的信息;2、写清楚个人的收入状况;3、写清楚单位名称,包括单位全称、办公地址、联系电话;4、写清楚经办人,以方便对方查证;5、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。三、注意事项1、开收入证明要注意必须的格式;2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的;3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章;4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上;5、收入证明需是还款额的两倍,贷款银行在办理贷款时,会考虑贷款人的还款能力,要保证贷款人平时正常生活的开销所需,证明贷款申请人有足够的还款能力、以降低风险,所以要求收入证明须是还款额(还款额包括本次贷款的还款额和名下已经有贷款的还款额)的2倍;6、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工...
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2018-07-20 10:33:06  来源:搜狐焦点网购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的优选,由于初次置业的购房者一般较为年轻,经济储蓄较少,能够承担的房屋价格有限,那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢?误区一:产权小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。误区二:小户型=小面积小户型≠小面积,小户型”和“小面积”是两个不同的概念。小户型虽然面积小,但是各个功能区都具备,生活配套也是完善的,可以满足日常生活的需求。但是小面积则不同,它以面积小为主要卖点,有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局,不追求功能的完整。总体来说,小户型更实用些。误区三:采光为了小区整体规划,开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南,因此南朝向的房屋就成为人们首选的目标。但购房者应该认识到并不是朝南的户型就一定好,还有很多因素影响它的优质程度。例如有的户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风。误区四:户型使用率不重要很对于寸土寸金的城市土地来说,尤其是对于小户型来说,更高的使用室内面积,保障较高的户型使用率是非...
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2018-05-17 09:38:38  来源:搜狐焦点网过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。一、房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。三、房屋被查封的情况下有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。四、经济适用房未满五年的情况下在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保...
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2018-07-20 10:04:22  来源:搜狐焦点网很多首次购房者对一些专业名词不是很了解,如开间、进深,要知道房屋的开间和进深达到一定比例才能住的舒适。一、什么是住宅的进深和开间?1、进深在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)规定,住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。2、开间开间指的是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,又被称为开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。二、住宅进深与开间对居住有什么影响?一般来说,面宽越大、进深越小的房子,采光好;而面宽小、进深大的房子采光一定不理想。但面宽也并不是越大越好。一套房子的总面宽越大,得到的南向厅室越多,采光通风面增加,自然居住舒适度高。但是,面宽过大会造成户内走廊面积增加,不利于空间利用。一套房子的...
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2018 - 07 - 21
2018-07-19 18:23:03  来源:搜狐焦点网面对各大楼盘的高涨房价,不少购房者肯定都要倒吸一口凉气:“怎么已经这个贵呢?”不过房价虽高,但价格是不是就是板上钉钉,完全不可以砍价了呢?其实也不尽然,小编就来传授大家买房砍价的九种招式。招式一:开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。招式二:参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。招式三:参加电商认筹电商和房地产商最紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点,标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”,通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠,若后悔不买了,还能全款退还。招式四:买尾货、特价房细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达...
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