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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-19 18:18:49  来源:搜狐焦点网现房看得见,摸得着,现买现住等优势让很多购房者为之倾心。然而现房并不等于完全保险,很多首次置业的购房者,经验并不足,虽然眼... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-19 18:23:03  来源:搜狐焦点网面对各大楼盘的高涨房价,不少购房者肯定都要倒吸一口凉气:“怎么已经这个贵呢?”不过房价虽高,但价格是不是就是板上钉钉,完全... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:33:06  来源:搜狐焦点网购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的优选,由于初次置业的购房者一般较为年轻,经济储蓄较少,能够承担的房屋价格有限,那么购... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:35:33  来源:搜狐焦点网现在的房屋大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢?一、梯户比决定居住密度梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:56:51  来源:搜狐焦点网楼间距这词专业性较强,间距过小会影响采光、通风等问题,而大多数购房者并不清楚合理的楼间距多少才合适。一、什么是楼间距指两相... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-20 16:47:10  来源:搜狐焦点网最近,关于中产阶级为危机的话题异常火热,不少受过良好教育、目前收入也尚可的人群纷纷吐槽房价太高、财富不稳、子女教育难……月... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 21
2018-07-20 16:52:33  来源:搜狐焦点网买房有时就像买菜,因为它们都有讨价还价的环节,但是有的人能砍得下价来,而有的人却不行,这是为什么呢?难道是因为砍价看“脸”... [详情]
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2018 - 07 - 22
终于可以拿到新房的钥匙了,切记不要被喜悦冲昏头脑,也许有一些隐藏问题出现在你的新房。这些问题可能在将来给你造成一些困惑。对于购置新房的业主来说,交房不是件简单的事情,尤其是第一次购置新房的业主,更应当注意交房手续、流程及注意事项。1、各种收房资料要齐备开发商以书面形式通知新房购买者,在约定时间内对新房进行验收交接。新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点,查验新房,依法取得应当的书面文件。业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一、《建筑工程竣工备案表》。二、房屋的质量保证书和使用说明书。三、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文件,业主应该拒绝收房。同时,业主查看收房条件是否与购房合同中的约定存在差异。查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意着两点,一是所购的房屋是否在该表的范围内,二是表内的各个分项是否备案。要关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。如果没有这些文件或者缺少其中的任意一份时,一定要让开发商提供。2、和开发商共同验收新房购房者要和开发商共同验收新房,出现问题要当场让开发商进行书面解决协议,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否...
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2018 - 07 - 21
2018-07-19 09:26:56  来源:搜狐焦点网《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋出售进行了严格的明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但没有房产证包括很多场景,比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。那么具体情况到底如何呢?下面来为大家进行详细的介绍。一、因法律法规无法办理房产证的房子,不能卖!1、违章建造的房子:(1)集体土地上的房子(小产权房);(2)未经立项批准或私自变更立项建造的房子;(3)没有规划审批建造的房子;(4)私自变更规划后建造的房子;(5)私自改变土地用途后建造的房子;(6)没有销售许可证又无产权证的房子;(7)未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房,不能卖!1、军产房:军队产权性质的房子,一般是部队提供用地,开发商负责建造的房子。军人只有使用权,没有所有权,因此是不能上市交易的;2、校产房:校产房的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的,这类房子也是不能上市交易的。三、这些没有房产证的房子,也可以卖!1、暂时没有取得房产证的房子:是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产证,这样的房子是可以买卖的。买方如果不放心,可以先...
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2018 - 08 - 07
2018-05-14 09:42:58  来源:搜狐焦点网买房本是件高兴事,不过如果约定事项不够细致也会引发纠纷。李某和卖家刘某的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确,导致刘某拒绝过户,并要求解除合同。无奈之下李某只好诉至法院。【案情】2016年2月,李某为了置换到离儿子家近一点的小区,就和刘某签订了房屋买卖合同,双方约定房价款160万元,分两笔支付,首付款90万元于签订买卖合同当日支付,余款70万元仅约定于过户送件当日支付。合同签订后,李某如期支付了首付款90万元。然而在李某要求刘某配合其办理房屋过户手续时,刘某却以李某未支付余款70万元为由拒绝过户。李某认为刘某应该先配合办理过户送件手续,之后再支付余款。双方无法协商一致,李某遂诉至法院要求刘某继续履行合同,配合办理产权过户手续。庭审中,刘某提起反诉,以李某未按约支付余款为由要求解除合同。李某称不是其有意拖延不支付余款,是因为办理过户之前需要刘某配合进行审税,房产中介几次通知刘某,刘某均不予理睬,李某未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘某则担心李某不具备付款能力,如果先办理过户送件手续,其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力,李某将余款70万元交至法院保管。法院审理后判决刘某协助李某办理房屋产权过户手续。【说法】法院审理认为,买卖合同仅约定过户送件当日支付余款70万元,但...
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2018 - 07 - 22
2018-07-10 09:48:45  来源:搜狐焦点网如今的二手房市场是非常火热的,一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是,买二手房我们需要注意哪些问题呢?通过以下几点大家可以了解一下。一、明确房屋的产权情况在二手房的交易过程中,经常会出现因为产权的问题产生很多纠纷,因此了解房屋产权的状况是非常重要的1、查看房产证:查看房东的房产证、土地证、身份证。确定房屋是否为房东所有,有权出售。查看房产证上的竣工年代,这和房龄有关。房龄可以确定贷款的首付比例和贷款年限。一般来说超过15年房龄的老房子很难申请贷款。2、房屋性质:查看交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。3、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。产权证上的房主和售房房主是否一致,产权证上的确认面积与实际面积是否一致,如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只有一个人或几个人签订时无效的。4、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。二、了解二手房屋户型、质量买二手房,我们要看的更加仔细,看好房屋的户型、采光、通风、装修、结构等情况;主要看墙体有没有裂纹,墙面、地面房屋是否有翘起、变形,开裂等现象,看这些主要是看房屋的质量...
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2018 - 07 - 21
2018-07-19 09:24:38  来源:搜狐焦点网很多购房的人都比较困惑,买房到底该准备多少钱?手头的钱够不够?需要借钱吗?一、首付款首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,余下的从银行贷款。一般来说,刚需购房考虑的自然是首付款。(1)首套房如果是新房首套房,那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。(2)二套房如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。(3)商住房如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。二、税费(1)首次置业的。面积90平米以下要交1%的契税;面积90平米以上144平米以下是1.5%;面积在144方以上是 3%;(2)非首次置业的。都要交3%的契税。(3)其他的还有增值税、印花税、产权代办费、房屋登记费等。三、公共维修基金各地公共维修基金的征收标准不一,这笔费用是购买新房时必须要交的。二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。四、物业管理费物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算,而这个管理费也是要伴随房子终身的,所...
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2018 - 07 - 22
2018-05-09 10:03:27  来源:搜狐焦点网在二手房交易纠纷中,落户问题是常见问题之一。很多购房人在买二手房时,往往更关注房源本身,更关注过户流程,却忽略了协商落户问题,导致很多购房人房子到手后,原房主却迟迟不迁走户口,自己也没办法第一时间解决落户问题。户口纠纷通常比较难处理,因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么,买房的时候,如何才能避免户口纠纷问题呢?首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调...
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2018 - 07 - 22
2018-07-02 09:13:22  来源:搜狐焦点网二手房一般都是现房,省去了等期房的时间,因此不少人都倾向于购买二手房,但是二手房该如何挑选呢?实地看房时应重点检查哪些内容呢?今天小编就来告诉大家以下这几个不能忽视的方面。第一、检查房屋产权情况购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人,因为根据我国相关的法律规定,房屋产权是可以存在多个共有人的,并且如果房屋要进行处置的话,必须经过所有产权人的同意,未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。第二、核实房主身份在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。第三、检查水管要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一种是房子已经很久都没人住了,另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。第四、检查地面如果是用地砖铺地,则要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板,看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。第五、检查房顶看完地面之后,购房者还要看一下天花板是否有水渍,或是漆色不...
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