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更新时间: 2018 - 09 - 11
什么是社会阶层?我和大多数人一样,上班下班,追网剧,玩微信,群里那帮狐朋狗友的同学感觉还是那么人模狗样的,发个小红包,弹出个低级趣味的小视频,没什么本质区别。但是一旦到了节假日,朋友圈里就有区别了,有... [详情]
浏览: 30
更新时间: 2018 - 09 - 09
璟豪实业输 9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。会后,全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受了记者采访。其中,将深化税收制度改革和全面落... [详情]
浏览: 139
更新时间: 2018 - 08 - 07
2018-07-18 14:59:06  来源:搜狐焦点网最近几天,阴雨连绵,不少道路受阻,车辆出行不便,N多楼房也成了“海景房”,有多少人被困,面对着出不去进不来的窘况,你有没有... [详情]
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更新时间: 2018 - 08 - 07
2018-05-14 09:42:58  来源:搜狐焦点网买房本是件高兴事,不过如果约定事项不够细致也会引发纠纷。李某和卖家刘某的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-20 10:04:39  来源:搜狐焦点网现在人们买房子的时候能够有一个内部的小花园,是很多人梦寐以求的!为迎合这种消费需求,入户花园房的装修设计也便应运而生。那么... [详情]
浏览: 58
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-25 10:07:26  来源:搜狐焦点网我们在买房子的时候总会遇到一些选择,选楼层,选户型,选地段,预算不够你会牺牲面积还是地段,哪个更重要?一、选地段好还是面积... [详情]
浏览: 67
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-29 15:59:06  来源:搜狐焦点网一、老旧二手房有什么优点?(1)价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这... [详情]
浏览: 36
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-07-02 09:13:22  来源:搜狐焦点网二手房一般都是现房,省去了等期房的时间,因此不少人都倾向于购买二手房,但是二手房该如何挑选呢?实地看房时应重点检查哪些内容... [详情]
浏览: 26
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-07-10 09:48:45  来源:搜狐焦点网如今的二手房市场是非常火热的,一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是,买二手房我们需要注意哪些问题呢?通过以下几点大家... [详情]
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更新时间: 2018 - 07 - 22
终于可以拿到新房的钥匙了,切记不要被喜悦冲昏头脑,也许有一些隐藏问题出现在你的新房。这些问题可能在将来给你造成一些困惑。对于购置新房的业主来说,交房不是件简单的事情,尤其是第一次购置新房的业主,更应当... [详情]
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2018 - 07 - 22
2018-05-17 09:38:38  来源:搜狐焦点网过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。一、房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。三、房屋被查封的情况下有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。四、经济适用房未满五年的情况下在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保...
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2018-07-20 10:04:22  来源:搜狐焦点网很多首次购房者对一些专业名词不是很了解,如开间、进深,要知道房屋的开间和进深达到一定比例才能住的舒适。一、什么是住宅的进深和开间?1、进深在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)规定,住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。2、开间开间指的是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,又被称为开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。二、住宅进深与开间对居住有什么影响?一般来说,面宽越大、进深越小的房子,采光好;而面宽小、进深大的房子采光一定不理想。但面宽也并不是越大越好。一套房子的总面宽越大,得到的南向厅室越多,采光通风面增加,自然居住舒适度高。但是,面宽过大会造成户内走廊面积增加,不利于空间利用。一套房子的...
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2018 - 07 - 21
2018-07-19 18:23:03  来源:搜狐焦点网面对各大楼盘的高涨房价,不少购房者肯定都要倒吸一口凉气:“怎么已经这个贵呢?”不过房价虽高,但价格是不是就是板上钉钉,完全不可以砍价了呢?其实也不尽然,小编就来传授大家买房砍价的九种招式。招式一:开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。招式二:参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。招式三:参加电商认筹电商和房地产商最紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点,标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”,通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠,若后悔不买了,还能全款退还。招式四:买尾货、特价房细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达...
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2018 - 07 - 22
2018-05-17 09:31:28  来源:搜狐焦点网房产证上可以同时写几个人的名字,这个是大家都知道的。那么,房产证上最多可以写几个人的名字呢?房产证上写多个人的名字有什么需要注意的呢?下面就来跟小编一起来了解一下吧。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是中华人民共和国房屋拥有权证,由于其封面是大红颜色,俗称大红本。购房者通过交易,取得房屋的合法拥有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。产权证即《房屋拥有拥有权证》,是国家依法保护房屋拥有权的合法凭证。国家实行房屋拥有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋拥有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋拥有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋拥有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所拥有权归属的书面凭证。房产证加名字流程第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本...
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2018 - 07 - 22
2018-07-18 09:27:08  来源:搜狐焦点网一般法院拍卖的房产,大多是抵押或没收的房产,最终成交价也会低于市场价格,而且不限购,能过户,所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但先别急着去“捡漏”,这5点风险一定要先了解透彻。一、 房屋原业主的身份背景一般被抵押或没收房屋的,都是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。所以,在购买司法拍卖的房屋时候,购房者一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。二、 实地看房,租赁及被占有的房子要当心司法拍卖的房子想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。三、房产的属性要查清这个毋庸置疑了,在买司法拍卖的房产时候购房者要查...
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2018-07-19 18:18:49  来源:搜狐焦点网现房看得见,摸得着,现买现住等优势让很多购房者为之倾心。然而现房并不等于完全保险,很多首次置业的购房者,经验并不足,虽然眼见为实,但如何挑选一个好的现房楼盘是有技巧的,其中讲究很多。先看环境一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告单上的数据以及“超低”等形容词实在无法带给购房者具象的思维。当初买房子的时候,看着沙盘上的房子,嗯,中庭开阔,小桥流水、绿树成荫,感觉还不错,等两年后交房,心里那个落差之大。买现房就不同了,小区规划合不合理看得见,楼栋密不密看得见,绿化好不好也看得见。“由于市面上的现房前期施工还不完善,有时看着采光通透的,后期可能会有隔断,有时看着不太通透的,也可能随着施工器械的撤离,变得敞亮。”业内专家建议买房者在挑选现房时不要凭直觉感官,也要一样一样仔细看。“可以从整体到局部依次看,先看楼间距是否开阔,满足通风采光需求,小区布局是否合理,例如人车是否分流,单元与单元之间出入是否方便等,再看绿化是否满意,健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化,是否满足生活需要。”业内人士说。再挑户型“买房的时候,楼盘宣传说赠送面积可以变成一间卧室,交房时一看,这‘卧室’小得只放得下一张床”;“户型图上面标的是三室两厅两卫,交房的时候一看,居然少了一室多了一卫”;“售楼小姐跟我说次卧的阳台视野...
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2018 - 07 - 22
2018-05-16 10:29:57  来源:搜狐焦点网正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买没有房产证的房子的风险1、 不能买卖房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会...
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