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更新时间: 2018 - 09 - 11
什么是社会阶层?我和大多数人一样,上班下班,追网剧,玩微信,群里那帮狐朋狗友的同学感觉还是那么人模狗样的,发个小红包,弹出个低级趣味的小视频,没什么本质区别。但是一旦到了节假日,朋友圈里就有区别了,有... [详情]
浏览: 33
更新时间: 2018 - 09 - 09
璟豪实业输 9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。会后,全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受了记者采访。其中,将深化税收制度改革和全面落... [详情]
浏览: 142
更新时间: 2018 - 08 - 07
2018-07-18 14:59:06  来源:搜狐焦点网最近几天,阴雨连绵,不少道路受阻,车辆出行不便,N多楼房也成了“海景房”,有多少人被困,面对着出不去进不来的窘况,你有没有... [详情]
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更新时间: 2018 - 08 - 07
2018-05-14 09:42:58  来源:搜狐焦点网买房本是件高兴事,不过如果约定事项不够细致也会引发纠纷。李某和卖家刘某的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明... [详情]
浏览: 58
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-20 10:04:39  来源:搜狐焦点网现在人们买房子的时候能够有一个内部的小花园,是很多人梦寐以求的!为迎合这种消费需求,入户花园房的装修设计也便应运而生。那么... [详情]
浏览: 58
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-25 10:07:26  来源:搜狐焦点网我们在买房子的时候总会遇到一些选择,选楼层,选户型,选地段,预算不够你会牺牲面积还是地段,哪个更重要?一、选地段好还是面积... [详情]
浏览: 67
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-06-29 15:59:06  来源:搜狐焦点网一、老旧二手房有什么优点?(1)价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这... [详情]
浏览: 38
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-07-02 09:13:22  来源:搜狐焦点网二手房一般都是现房,省去了等期房的时间,因此不少人都倾向于购买二手房,但是二手房该如何挑选呢?实地看房时应重点检查哪些内容... [详情]
浏览: 29
更新时间: 2018 - 07 - 22
2018-07-10 09:48:45  来源:搜狐焦点网如今的二手房市场是非常火热的,一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是,买二手房我们需要注意哪些问题呢?通过以下几点大家... [详情]
浏览: 18
更新时间: 2018 - 07 - 22
终于可以拿到新房的钥匙了,切记不要被喜悦冲昏头脑,也许有一些隐藏问题出现在你的新房。这些问题可能在将来给你造成一些困惑。对于购置新房的业主来说,交房不是件简单的事情,尤其是第一次购置新房的业主,更应当... [详情]
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2018 - 07 - 22
2018-06-05 10:14:33  来源:搜狐焦点网亲戚或朋友赠予的房子如何正确地过户于您的名下呢?房产赠与到底要走哪些流程和要缴哪些费用呢?别在糊里糊涂地到处询问了,跟着小编一起来梳理一下吧。★赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。★办理房产赠与过户的手续赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。★房产赠与过户流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包...
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2018 - 12 - 25
抓紧结婚,抓紧生娃,送去上学,房子有一套够住就可以了,孝敬父母,多去学习。这是网友总结的个税抵扣细则的精华。不过2019年的新个税可远远没那么简单!01定了!个税抵扣细则正式落地图片来源 / 图虫12月22日,国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。具体而言,子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除,扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月;大病医疗为据实抵扣,每个纳税年度内,纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分,可在8万元/年的限额内据实扣除。上述全年抵扣额度=月度额度×12。这个扣除标准并非一成不变。《办法》指出,根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况,适时调整专项附加扣除范围和标准。专项附加扣除,是针对人群不同的实际负担,进行差异化的扣除。继10月份个税基本费用扣除标准(即起征点)提高到5000元、优化税率结构之后,2019年1月1日专项附加扣除的正式落地,有相应支出的纳税人将迎来第二波减税红利,个税负担将进一步减轻。对于在大城市发展的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于上有老、下有小、还有房贷或房租支出的青壮年人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至...
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2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:35:33  来源:搜狐焦点网现在的房屋大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢?一、梯户比决定居住密度梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说,一层楼如果有两个电梯,四户家庭,那么它的梯户比为2:4,这个比例越小,楼栋就越拥挤,舒适度就越低。二、户型格局大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。所以要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒心、满意。三、电梯质量在购房时候,了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,电梯的采购质量是否过关,多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案等,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。四、水、电等应急电源情况向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。五、物业管理选购电梯房的时候要看保安措施做得如何,大楼底层是否设置保安值班室,是否有保安在楼内巡视,监控设置是否合理,以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。六、消防安全在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置,在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供...
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2018 - 07 - 22
2018-05-17 09:45:33  来源:搜狐焦点网我们都知道房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。那什么是购房合同更名呢?很多人不了解购房合同更名具体的流程是怎样的,那我们一起来看看怎么办理购房合同更名吧。一、购房合同能更名吗?首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。二、购房合同更名如何操作呢?购房合同更名的两种情况流程如以下:1、未完成网签和备案(预售登记前)在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商...
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2018 - 07 - 22
2018-07-20 10:35:15  来源:搜狐焦点网买房收入证明,是购房者需要的对经济收入的一种证明,一般在办理买房贷款时,要求买房人出具对经济收入的证明。那么,收入证明怎么开呢?一、什么是收入证明?是我国公民在日常生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。二、收入证明内容1、被证明人的信息;2、写清楚个人的收入状况;3、写清楚单位名称,包括单位全称、办公地址、联系电话;4、写清楚经办人,以方便对方查证;5、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。三、注意事项1、开收入证明要注意必须的格式;2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的;3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章;4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上;5、收入证明需是还款额的两倍,贷款银行在办理贷款时,会考虑贷款人的还款能力,要保证贷款人平时正常生活的开销所需,证明贷款申请人有足够的还款能力、以降低风险,所以要求收入证明须是还款额(还款额包括本次贷款的还款额和名下已经有贷款的还款额)的2倍;6、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工...
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2018 - 07 - 21
2018-07-20 10:33:06  来源:搜狐焦点网购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的优选,由于初次置业的购房者一般较为年轻,经济储蓄较少,能够承担的房屋价格有限,那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢?误区一:产权小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。误区二:小户型=小面积小户型≠小面积,小户型”和“小面积”是两个不同的概念。小户型虽然面积小,但是各个功能区都具备,生活配套也是完善的,可以满足日常生活的需求。但是小面积则不同,它以面积小为主要卖点,有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局,不追求功能的完整。总体来说,小户型更实用些。误区三:采光为了小区整体规划,开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南,因此南朝向的房屋就成为人们首选的目标。但购房者应该认识到并不是朝南的户型就一定好,还有很多因素影响它的优质程度。例如有的户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风。误区四:户型使用率不重要很对于寸土寸金的城市土地来说,尤其是对于小户型来说,更高的使用室内面积,保障较高的户型使用率是非...
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2018 - 07 - 22
2018-05-17 09:38:38  来源:搜狐焦点网过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。一、房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。三、房屋被查封的情况下有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。四、经济适用房未满五年的情况下在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保...
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